Las trampas de la economía sin Kirchner

Si la muerte del ex presidente Néstor Kirchner deja en lo político un vacío de poder, una falta de referencia y un panorama insondable; en lo económico lo que queda es, al menos por ahora, la acefalía. Es tal vez por eso que los principales actores de la economía argentina se encuentran ahora forzando un adelantamiento del balance de gestión y tratando de trazar previsiones mínimas de lo que vendrá.

• ENDEUDAMIENTO

No plantea hoy ningún obstáculo ni dificultad. El nivel de deuda sobre PBI es menor al 50% y si bien eso en gran parte es producto de la reestructuración encabezada por Lavagna, no menos cierto es que desde ese momento la relación continuó bajando.
Lo concreto es que Cristina tiene hoy, y seguramente también el próximo gobierno, un horizonte despejado de vencimientos a lo largo de todo su mandato y que gran parte de esos vencimientos serán renovados vía trámites administrativos intra- sector público.

• RESERVAS

El nivel de reservas está en los niveles adecuados y aporta tranquilidad. Se deberán enfrentar algunos ajustes que permita mirar el futuro con mayor calma aun pero son muy bajas las chances de una crisis financiera similar.
Al menos como las que se repetieron en la Argentina en las últimas décadas. En este sentido el nivel de reservas aplicable a pagar deuda no estará muy lejos de los dólares que ingresarían a la economía por lo que, incluso, el nivel de reservas a fin del mandato sería similar al de fines de 2010.

• CRECIMIENTO

Mediciones privadas de actividad revelan que la tasa de crecimiento económico en 2010 rondarán el 6% al 6,5% pero, más allá de esto, la expectativa también para 2011 se centra en el impulso que el agro seguirá ejerciendo sobre la economía, el empuje de Brasil a la actividad local y el fuerte fomento que presumiblemente se mantendrá al consumo interno.

Deuda social

La deuda social que en un primer momento había comenzado a pagarse primero con el duhaldismo y luego en las primeras etapas del kirchnerismo, comenzó a revertirse ante el significativo avance de la inflación y ante una recuperación económica que no genera empleo. Ni siquiera la implementación del Subsidio a la Niñez ha evitado este deterioro.
Las cifras crecientes de la pobreza y la indigencia, al dejar de lado las cifras oficiales, revelan un alarmante incremento de la pobreza (actualmente en torno del 32%) y la indigencia a niveles que no se veían desde el segundo semestre de 2005.

Inflación

Resolver esta cuestión, al menos hacia adelante, debería demandar sólo algunas horas a quien tenga voación de resolverlo. La implementación de un plan que busque reducir la tasa de inflación a niveles sustentables para una economía.
Reconocer la inflación real y un plan para bajarla son las dos caras de una misma moneda. El problema es que, además de la debilidad política que esto puede generar en un escenario ya delicado, se haría en un contexto en el que la sociedad se acostumbró a convivir con altas tasas de inflación y con ellas a indexar sus precios y salarios.

Subsidios

Tal vez sea un objetivo para la próxima administración, ya que adecuar tarifas, bajar subsidios y evitar presiones inflacionarias adicionales surge como un combo bastante complejo de manejar, particularmente para un gobierno que, al menos por el momento, plantea dudas respecto de su capacidad de adaptación a la pérdida del líder.
Por eso, puede esperarse que la estrategia para lidiar con esta herencia se limite a un atisbo de esquema gradualista con reducción de subsidios muy lenta, a medida que se suben las tarifas y se redirecciona los subsidios a la oferta hacia los sectores que demandan los servicios.
La complejidad del entramado probablemente lleve a que deba a implementarse un esquema que llevará mucho tiempo hasta converger a los precios del mercado más allá de que ya existan sectores que estén pagando ese costo.

Tomado de publicaciones de Internet (revista Fortuna), por Carlos Durante
para publicarlo en este blog de caipyme.

Posibilidades de negocios - Mercado Inmobiliario en Bs. As.-

El mercado inmobiliario se concentra en departamentos chicos y de alquiler

Una de cada 2 compra-ventas de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires se realiza en propiedades que no superan los tres ambientes. El principal destino de las nuevas inversiones es alquiler. * El mercado inmobiliario de Buenos Aires continúa recuperándose luego de la desaceleración de 2009 como resultado de
como resultado de la crisis financiera internacional.
Una de cada 2 compra-ventas de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires se realiza en propiedades que no superan los tres ambientes. El principal destino de las nuevas inversiones es alquiler.
Entre enero y abril se firmaron 16.489 estrituras por un total de $5.863 millones, según informa el Colegio de Escribanos porteño.
Sin embargo, las inversiones en el sector fueron cambiando: 1 de cada 2 ventas son de unidades que no superan los 3 ó 4 ambientes en barrios alejados del centro de Buenos Aires y tienen un valor promedio de entre U$S 65.000 a U$S 86.000, según la zona. Además, en los últimos doce meses el valor medio en dólares de una propiedad en la Ciudad creció 14,8%, según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
Para Hugo Mennella, presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, “el segmento chico de 1, 2 y 3 ambientes tiene una oferta muy abundante, incluso ahora supera a la demanda y hace equilibrar los precios. Este es el grupo más grande de departamentos en alquiler”.

• Contexto: Crédito del Nación: para comprar una vivienda familiar hay que ganar $8.100

ESCRITURA DE COMPRAVENTA PROMEDIO
EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

• Por un departamento / casa de 2 ó 4 ambientes
• Valor $336.440 ó U$S 86.800
• Alejada del centro porteño

Fuente: Colegio de Escribanos de Capital Federal

“Los departamentos chicos tienen una demanda muy alta, pero oferta también porque son el destino de muchas inversiones”, afirma Mennella y agrega que parte de este movimiento se debe a la imposibilidad de compra que tienen muchos clientes por el alto valor de los créditos hipotecarios respecto a los sueldos.
“No cabe duda que se está construyendo para invertir y como refugio de valor. Los inversores están apostando a departamentos chicos que puedan alquilar, para generar una renta fija mensual”, afirma Carlos D’Alessio, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
La inversión inmobiliaria es un negocio en auge en la Ciudad de Buenos Aires. A nivel global, durante el primer cuatrimestre de 2010 se registró el valor medio de escrituras más alto en los últimos 12 años: U$S 93.218. Según el informe técnico del Colegio del Escribanos, “hay una creciente preferencia de inversores en el sistema financiero a convertir parte de sus portafolios en bienes inmuebles, a partir de la baja que mantienen las tasas que informa el Banco Central y la variabilidad del topo de cambio”.

ESCRITURAS POR SEGMENTOS DE PRECIO - Fuente: Colegio de Escribanos de CABA

En este sentido, en abril el segmento escrituras que más creció fue el de $250.000 a $900.000, que pasó a 25% a 37% del total en un año, mientras que el estamento más bajo, de hasta $150.000 decreció de 43% a 27%.
La mayor parte de las compra-venta son de unidades pequeñas. Es decir, el 58% de las escrituras son de inmuebles que no superan los $250.000, que equivalen un tres ambientes como máximo. “También hay que contemplar que en el último año hubo aumento del costo de la construcción, revalorización y aumento del dólar. Todo impactó en valor final”, completa D’Alessio.

ESCRITURAS EN BUENOS AIRES POR CANTIDAD. - Fuente: Colegio de Escribanos CABA

PERFILES
Para Mennella los clientes que buscan departamentos que hasta tres ambientes poseen un “perfil muy heterogéneo”. Es decir, confluyen desde jóvenes que hacen su primera compra e inversores construyen para obtener una renta fija. En tanto a los alquileres, son requeridos generalmente por solteros, parejas y hasta personas que se ven obligadas a reducir sus gastos en vivienda.
Información vinculada

• Por la inflación, los acceden que a un crédito hipotecario hacen buen negocio

* La mayoría de los datos publicados en este blogs de caipyme (centro de Asistencia Integral para la Pyme) han sido recopilados de publicaciones hechas en internet, en este corriente año /2010.
Solo he limitado a escribir lo que me pareciera interesante para el lector.
Un cordial saludo de Carlos Durante
caipyme@gmail.com