El mercado inmobiliario se concentra en departamentos chicos y de alquiler
Una de cada 2 compra-ventas de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires se realiza en propiedades que no superan los tres ambientes. El principal destino de las nuevas inversiones es alquiler. * El mercado inmobiliario de Buenos Aires continúa recuperándose luego de la desaceleración de 2009 como resultado de
como resultado de la crisis financiera internacional.
Una de cada 2 compra-ventas de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires se realiza en propiedades que no superan los tres ambientes. El principal destino de las nuevas inversiones es alquiler.
Entre enero y abril se firmaron 16.489 estrituras por un total de $5.863 millones, según informa el Colegio de Escribanos porteño.
Sin embargo, las inversiones en el sector fueron cambiando: 1 de cada 2 ventas son de unidades que no superan los 3 ó 4 ambientes en barrios alejados del centro de Buenos Aires y tienen un valor promedio de entre U$S 65.000 a U$S 86.000, según la zona. Además, en los últimos doce meses el valor medio en dólares de una propiedad en la Ciudad creció 14,8%, según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
Para Hugo Mennella, presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, “el segmento chico de 1, 2 y 3 ambientes tiene una oferta muy abundante, incluso ahora supera a la demanda y hace equilibrar los precios. Este es el grupo más grande de departamentos en alquiler”.
“No cabe duda que se está construyendo para invertir y como refugio de valor. Los inversores están apostando a departamentos chicos que puedan alquilar, para generar una renta fija mensual”, afirma Carlos D’Alessio, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
La inversión inmobiliaria es un negocio en auge en la Ciudad de Buenos Aires. A nivel global, durante el primer cuatrimestre de 2010 se registró el valor medio de escrituras más alto en los últimos 12 años: U$S 93.218. Según el informe técnico del Colegio del Escribanos, “hay una creciente preferencia de inversores en el sistema financiero a convertir parte de sus portafolios en bienes inmuebles, a partir de la baja que mantienen las tasas que informa el Banco Central y la variabilidad del topo de cambio”.
En este sentido, en abril el segmento escrituras que más creció fue el de $250.000 a $900.000, que pasó a 25% a 37% del total en un año, mientras que el estamento más bajo, de hasta $150.000 decreció de 43% a 27%.
La mayor parte de las compra-venta son de unidades pequeñas. Es decir, el 58% de las escrituras son de inmuebles que no superan los $250.000, que equivalen un tres ambientes como máximo. “También hay que contemplar que en el último año hubo aumento del costo de la construcción, revalorización y aumento del dólar. Todo impactó en valor final”, completa D’Alessio.
PERFILES
Para Mennella los clientes que buscan departamentos que hasta tres ambientes poseen un “perfil muy heterogéneo”. Es decir, confluyen desde jóvenes que hacen su primera compra e inversores construyen para obtener una renta fija. En tanto a los alquileres, son requeridos generalmente por solteros, parejas y hasta personas que se ven obligadas a reducir sus gastos en vivienda.
Información vinculada
* La mayoría de los datos publicados en este blogs de caipyme (centro de Asistencia Integral para la Pyme) han sido recopilados de publicaciones hechas en internet, en este corriente año /2010.
Solo he limitado a escribir lo que me pareciera interesante para el lector.
Un cordial saludo de Carlos Durante
caipyme@gmail.com
como resultado de la crisis financiera internacional.
Una de cada 2 compra-ventas de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires se realiza en propiedades que no superan los tres ambientes. El principal destino de las nuevas inversiones es alquiler.
Entre enero y abril se firmaron 16.489 estrituras por un total de $5.863 millones, según informa el Colegio de Escribanos porteño.
Sin embargo, las inversiones en el sector fueron cambiando: 1 de cada 2 ventas son de unidades que no superan los 3 ó 4 ambientes en barrios alejados del centro de Buenos Aires y tienen un valor promedio de entre U$S 65.000 a U$S 86.000, según la zona. Además, en los últimos doce meses el valor medio en dólares de una propiedad en la Ciudad creció 14,8%, según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
Para Hugo Mennella, presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, “el segmento chico de 1, 2 y 3 ambientes tiene una oferta muy abundante, incluso ahora supera a la demanda y hace equilibrar los precios. Este es el grupo más grande de departamentos en alquiler”.
“Los departamentos chicos tienen una demanda muy alta, pero oferta también porque son el destino de muchas inversiones”, afirma Mennella y agrega que parte de este movimiento se debe a la imposibilidad de compra que tienen muchos clientes por el alto valor de los créditos hipotecarios respecto a los sueldos.ESCRITURA DE COMPRAVENTA PROMEDIO
EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES
Fuente: Colegio de Escribanos de Capital Federal
- Por un departamento / casa de 2 ó 4 ambientes
- Valor $336.440 ó U$S 86.800
- Alejada del centro porteño
“No cabe duda que se está construyendo para invertir y como refugio de valor. Los inversores están apostando a departamentos chicos que puedan alquilar, para generar una renta fija mensual”, afirma Carlos D’Alessio, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
La inversión inmobiliaria es un negocio en auge en la Ciudad de Buenos Aires. A nivel global, durante el primer cuatrimestre de 2010 se registró el valor medio de escrituras más alto en los últimos 12 años: U$S 93.218. Según el informe técnico del Colegio del Escribanos, “hay una creciente preferencia de inversores en el sistema financiero a convertir parte de sus portafolios en bienes inmuebles, a partir de la baja que mantienen las tasas que informa el Banco Central y la variabilidad del topo de cambio”.
ESCRITURAS POR SEGMENTOS DE PRECIO - Fuente: Colegio de Escribanos de CABA
La mayor parte de las compra-venta son de unidades pequeñas. Es decir, el 58% de las escrituras son de inmuebles que no superan los $250.000, que equivalen un tres ambientes como máximo. “También hay que contemplar que en el último año hubo aumento del costo de la construcción, revalorización y aumento del dólar. Todo impactó en valor final”, completa D’Alessio.
ESCRITURAS EN BUENOS AIRES POR CANTIDAD. - Fuente: Colegio de Escribanos CABA
Para Mennella los clientes que buscan departamentos que hasta tres ambientes poseen un “perfil muy heterogéneo”. Es decir, confluyen desde jóvenes que hacen su primera compra e inversores construyen para obtener una renta fija. En tanto a los alquileres, son requeridos generalmente por solteros, parejas y hasta personas que se ven obligadas a reducir sus gastos en vivienda.
Información vinculada
* La mayoría de los datos publicados en este blogs de caipyme (centro de Asistencia Integral para la Pyme) han sido recopilados de publicaciones hechas en internet, en este corriente año /2010.
Solo he limitado a escribir lo que me pareciera interesante para el lector.
Un cordial saludo de Carlos Durante
caipyme@gmail.com
Hace un tiempo ya que ese negocio es conocido por muchos inversionistas del exterior que pueden sacar una ganancia importante con el alquiler de un apartamento en buenos aires a los turistas. Es por eso que hoy e día se construye todo el tiempo pero quienes compran esas viviendas son personas que viven en otros países con una moneda fuerte y les representa muy oco un departamento en argentina, que puede llegar a quedar en una zona exclusivísima y aún así ser barato. Es el negocio de la década!
ResponderEliminarMechi